長(zhǎng)春市正醞釀出臺(tái)物業(yè)應(yīng)急維修管理辦法

2014-03-08 14:44:43 作者：admin 來(lái)源： 瀏覽次數(shù)：0 網(wǎng)友評(píng)論 0 條

??? 相信很多人對(duì)物業(yè)維修基金這個(gè)詞并不陌生，但對(duì)如何使用、提取卻不是很清楚。

　　在吉林省十二屆人大二次會(huì)議上，會(huì)議議案組收到了三份與物業(yè)維修資金相關(guān)的建議。日前，記者聯(lián)系了長(zhǎng)春市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心，對(duì)于物業(yè)維修基金怎么存、怎么用、遇緊急情況怎么辦等情況進(jìn)行了采訪。據(jù)悉，有關(guān)部門(mén)正在醞釀出臺(tái)應(yīng)急維修管理辦法。

　　目前現(xiàn)狀：多數(shù)“卡”在業(yè)主簽字環(huán)節(jié)

　　據(jù)了解，《長(zhǎng)春市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》在2011年進(jìn)行了重新修訂，其中一個(gè)最大的變化就是徹底轉(zhuǎn)變了維修資金的繳存方式，確定了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)先代交，然后由其向房屋買受人收取”的新模式。

　　那么，要使用這筆資金需要怎樣的程序呢？據(jù)長(zhǎng)春市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心工作人員介紹，要用這筆資金總共為四步：先申請(qǐng)，然后勘查、公示，再經(jīng)過(guò)業(yè)主表決。

　　維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主表決，在專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意時(shí)，即為表決通過(guò)。最后，核實(shí)劃轉(zhuǎn)。

　　記者從吉林省東興物業(yè)管理公司了解到，在實(shí)際操作過(guò)程中，使用物業(yè)維修資金最難的是由本棟樓三分之二業(yè)主簽字確認(rèn)通過(guò)。

　　代表建議：可否改由政府有關(guān)部門(mén)鑒定

　　此次兩會(huì)，省人大代表田金運(yùn)等11名代表聯(lián)名提出了《關(guān)于解決物業(yè)維修資金使用難的建議》，田金運(yùn)談到，“住房維修基金相當(dāng)于房屋的‘養(yǎng)老金’，應(yīng)該方便市民使用。”他建議相關(guān)部門(mén)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，解決物業(yè)維修基金申請(qǐng)審批手續(xù)繁瑣，房屋過(guò)保項(xiàng)目維修難的問(wèn)題。

　　田金運(yùn)建議小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，與社區(qū)啟動(dòng)大會(huì)表決票的形式，對(duì)申請(qǐng)維修基金進(jìn)行表決，并進(jìn)行15天公示張榜告知，由社區(qū)及業(yè)主委員會(huì)全程監(jiān)督。15天后，如有三分之二業(yè)主反對(duì)，視為無(wú)效；如無(wú)三分之二的業(yè)主反對(duì)，視為申請(qǐng)維修基金順利通過(guò)。但到表決簽字的環(huán)節(jié)，除頂層住戶外其余業(yè)主很少有簽字同意的，這就造成了前期申請(qǐng)環(huán)節(jié)人力及資金（第三方維修方案的審價(jià)）的浪費(fèi)，最主要的還是頂層業(yè)主的居住困難得不到解決，或建議改為由政府有關(guān)部門(mén)鑒定同意后即可使用該物業(yè)房屋維修資金。

　　省人大代表蒙宣村、省人大代表姜偉也提出了相關(guān)方面的建議。

　　部門(mén)舉措：醞釀出臺(tái)物業(yè)應(yīng)急維修管理辦法

　　據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，總結(jié)長(zhǎng)春市物業(yè)維修資金以往的申請(qǐng)使用情況，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)企業(yè)要特別注意以下三個(gè)環(huán)節(jié)的工作：

　　一是，首次使用該資金的小區(qū)，必須開(kāi)設(shè)業(yè)主大會(huì)賬戶，而其前提條件是把該小區(qū)的樓棟數(shù)、基礎(chǔ)設(shè)施情況、住戶基本情況以及每家每戶的房屋面積等信息收集齊全；二是，對(duì)小區(qū)哪些部位需要維修、如何編制預(yù)算、確定施工單位、竣工決算驗(yàn)收等一系列復(fù)雜問(wèn)題進(jìn)行先期整理統(tǒng)籌；三是，動(dòng)用該資金須經(jīng)其列支范圍專有部分，占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意。

　　根據(jù)實(shí)際情況來(lái)看，在《長(zhǎng)春市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》中關(guān)于遇到突發(fā)情況時(shí)的一些規(guī)定在操作中經(jīng)常會(huì)遇到一些問(wèn)題，比如，關(guān)于危及生命財(cái)產(chǎn)安全和嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的緊急情況如何來(lái)界定，先維修后清算難補(bǔ)手續(xù)等。因此，目前有關(guān)部門(mén)正在醞釀出臺(tái)物業(yè)應(yīng)急維修的管理辦法。（記者王璐）