????昨日上午，南寧市國土資源局舉行了2014年第七、八、十一、十二、十三、十四期國有建設用地使用權公開出讓截牌儀式。當天的截牌儀式中，共有10宗土地成功出讓。其中，商住用地有8宗，共計958.318畝，均以底價成交，總成交金額31.51億元。至此，今年2月以來，南寧市已有11宗商住用地成功交易，總面積超過千畝。目前，國內一些城市的房價已開始下跌，南寧近來如此放量供地，未來房價會有所松動嗎？
????在昨日的截牌儀式中，位于金橋路南北面和興桂路北面的4宗地塊備受關注。這4塊地總面積達621.379畝。根據土地出讓公告中的條件，競買人必須為境內外上市公司，憑興寧區政府審核并出具審核認定的書面意見方可報名，須同時取得上述4宗地的競買資格，不接受單宗地競買申請，不接受聯合申請。最終，唯一符合條件的中國海外宏洋集團有限公司（以下簡稱“中海地產”），以近24億元的總價一舉拿下這4塊地。對于這4宗地塊要開發的具體項目，該公司有關負責人并不愿透露。但記者發現，這4宗地塊與聯發尚筑、金源城、盛天東郡、大嘉匯等品牌樓盤毗鄰，未來開發后易與這些大盤形成連片。南寧龍邦源房地產投資咨詢公司總經理張彪認為，中海地產拿下這4塊地，更有利于發揮他們的優勢，進軍南寧房產市場。
????拿下九曲灣農場附近地塊的廣西國悅企業投資集團有限公司表示，興寧區的發展讓人看好，該公司有意將該地塊與九曲灣共同打造為生態、旅游、住宅合一項目。
????位于五象新區總部基地的2宗土地，其中之一被廣西續寶礦業投資有限公司以總價5960.7857萬元摘得，另一地塊則由廣西福信投資有限公司以總價 9730.7239萬元拿下。廣西福信投資有限公司是大唐地產公司的子公司，大唐地產公司的負責人表示，這是他們公司在廣西的第三個項目，近期將開工，用于建設集團西南總部基地，是一座超高層商業綜合體建筑，預計3年內完工。
????位于玉洞大道南側的GC2014-021地塊是二次出讓，去年流拍后，此次終被廣西新寶通投資控股有限公司以總價2.4億元購得。公司負責人表示，這地塊將建高端住宅項目，涵蓋一部分商業，半年之內開工。該項目中有回遷房建設，公司負責人表示，他們一定會按照要求妥善解決回遷安置問題。（記者 李望舒）
????新聞分析
????南寧房價進入微跌前夜？
????廣西新聞網-當代生活報記者 李望舒
????近來，國內的房地產市場呈現“地熱房冷”的奇怪現象，一些中小城市的房價開始下跌，但一線城市卻“地王”頻出。對于南寧此次放量供地將會對房價產生什么影響，有人持樂觀態度，認為地產大鱷紛紛到南寧“搶地”，證明了南寧房地產市場正在被看好，這有利于提升房產品質，有利于城市發展，未來南寧的房價還會持續上漲。但看空者認為，比起幾年前動輒每畝成交價上千萬元的情形，此次8宗土地均以底價成交，實際上透露出了樓市調控政策在悄悄發生作用。隨著購房者觀望情緒漸濃，南寧房價或由此進入微跌前夜。
????但南寧龍邦源房地產投資咨詢公司總經理張彪認為，房價如何變動，還要具體問題具體分析。例如，27日成交的幾個地塊，都各有發展潛力。興寧區的幾個地塊，地理位置都不錯，尤其是被中海地產拿得的4個地塊，不僅周邊有各種品牌樓盤，而且臨近新火車站南寧東站，這一地段必然是將來南寧市的發展熱點。與其他樓盤連片開發，是一個明智的選擇；五象新區的總部基地是政府重點打造的，許多知名企業會入駐該片區，這對于區域的拉動作用和定位的提高是絕對的，但這些企業自己建造的項目不完全用于出售，再加上是新區，周邊配套設施和其他產業短時間內難跟上，有一定的不便。所以在幾年內，該區域的房價也不會大幅上漲。此次成交的幾塊土地，樓面地價最高的只有2000元左右，這已經是一個比較低的價格了，項目建成后，房價應該還有很大的上升空間。
????“國家統計局公布的1月份住宅銷售價格中，南寧新建住宅價格上漲了11.2%，這雖然是事實，但這是因為有高價位的新樓盤在這個時間段集中進行了出售，所以短期內把南寧的房價拉高了。”張彪說，南寧是一個新興城市，業內普遍看好南寧的發展潛力，所以房價上漲將是一個必然。
????
[錯誤報告] [推薦] [收藏] [打印] [關閉] [返回頂部]
已有
