??? 臨近年尾，銀行存貸比考核又近，房貸利率上調、收緊是主旋律。近日，融360研究院發布《中國房貸市場12月度分析報告》，調查顯示，62個城市中，包括長春在內已有40個城市出現暫停房貸現象，“停貸潮”達到峰值。長春14家按揭銀行當中，有兩家銀行已停貸，停貸占比(該城市已停貸銀行數/該城按揭銀行總數)為14.29%，在40個城市里居中。
“停貸潮”達到峰值長春停貸占比14.29%
此次融360調查樣本選取時間為11月12日-12月12日。調查的62個城市中已有40個城市出現暫停房貸現象，部分城市首套房商貸利率不僅告別“打折”，還在基準利率上上浮5%-30%不等；二套房執行利率上浮10%——40%不等，廣州某銀行最高上浮40%，利率高達9.17%，創下了全年最高紀錄。 12月以來，在房貸市場上，全國銀行“停貸潮”蔓延態勢達到峰值，停貸的城市逐漸由一二線城市發展到全國，停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房，停貸銀行由商業銀行也逐漸擴展到國有銀行。融360調取的12月12日的數據顯示，在長春14家按揭銀行當中，有兩家銀行已停貸，停貸占比(該城市已停貸銀行數/該城按揭銀行總數)為14.29%。在40個出現暫停房貸現象的城市當中，停貸占比最高的是太原33.33%，最低的是石家莊6.67%。
利率優惠逐漸取消多數銀行放款時間順延到明年
首套房按揭貸款利率優惠幅度逐漸減少，基本維持在基準利率的水平上。融360監測數據顯示，首套房還可執行8.5折優惠的城市僅剩上海、北京、寧波、無錫、青島5個城市；可執行8.8折利率優惠的有南京、廣州2個城市；9折利率優惠有15城；9.5折利率優惠4城，包括長春在內的其他城市基本提至基準利率或更高。
融360摸底全國62個重點城市近800家銀行調查顯示，對于首套房的房貸申請，11.81%的銀行表示已停貸。相較11月6.4%的銀行執行8.5折利率優惠，12月僅存3.27%，銀行執行8.5折優惠明顯減少，同時首套房執行基準利率及以上占比較上月擴大。進入12月，已收緊數月的房貸又現進一步收緊，多家銀行承認，目前房貸放款時間確實比過去有所延長，均表示放款時間難以確定。臨近年末，各家銀行將迎來年底存貸比考核關鍵時刻，房貸放款時間大多順延到明年，多數銀行盼2014年的新額度“出糧”。
分析：可能誤傷“剛需”對樓市影響有限
據了解，臨近年底，銀行全年授信額度所剩無幾，銀行房貸“明開暗停”已經成為常態。各地銀行表面上仍正常開展房貸業務，實際上批準房貸時間已無限期延遲，相當于“暫停”，另外還調高貸款利率和設置拉存任務，搭售理財產品，辦理信用卡等限制條件，這相當于變相的停貸。 “隨著樓市調控持續出擊，銀行購房貸款日益吃緊。銀行限貸、停貸的影響越發顯現。”融360專家分析認為，雖然在貸款利率升高加上限貸、限購升級的疊加政策影響下，市場觀望情緒加重，樓市翹尾行情出現的可能性不大，但房產的供需關系并沒實質性的改變的情況下，成交依然較熱，信貸的影響還沒有到撼動整個房產市場變化的力度。總體來看，對樓市影響其實有限，未撼動整個樓市走勢。受銀行限貸、停貸影響最大的還是剛需和資金實力較弱的購房人群。（黃艷麗）
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