合肥公布二手房行情數(shù)據(jù)

2014-01-03 10:21:36 作者：admin 來源：新華網(wǎng) 瀏覽次數(shù)：0 網(wǎng)友評論 0 條

????合肥政務(wù)區(qū)二手房價明年或破萬

????市區(qū)掛牌均價達7147元/㎡ 機構(gòu)預(yù)計明年部分區(qū)域“破八”

????還有5天，2013即將擦肩而過。昨日，2013合肥二手房行業(yè)金穗獎頒獎盛典論壇舉行。論壇上公布了2013年合肥二手房行情數(shù)據(jù)，全年市區(qū)9大區(qū)域掛牌均價上漲500元/㎡。

????二手房價漲了500元

????據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)，2013年合肥二手房均價經(jīng)歷了2月的小幅下挫后，于3、4、5三個月逐漸抬升接近7000元/㎡，6月“破七”，在7月達到歷史新高，11月(7147元/㎡)再攀本年度高峰。綜合來看，全年均價上漲500元/㎡左右。

????合肥市九大區(qū)域的掛牌均價同比均出現(xiàn)上漲，政務(wù)區(qū)掛牌均價連續(xù)兩年都是最高，截至10日，政務(wù)區(qū)掛牌均價為8353元/㎡，年內(nèi)漲了866元/㎡。蜀山、廬陽、包河和濱湖等的掛牌均價都在7000元以上。

????蜀山房源價格最貴

????掛牌量方面，合肥二手房因20%差額征稅及限購影響，3月份出現(xiàn)“井噴”，以2594套成為掛牌量最大月份。經(jīng)歷了4、5月份下跌后，掛牌量再次上漲到2000套以上。下半年合肥二手房掛牌量均未破2000套。

????合肥各區(qū)域二手房均價的攀升，是部分熱門搶手小區(qū)價格升值的結(jié)果。數(shù)據(jù)顯示，2013年合肥市小區(qū)房價排行榜十大小區(qū)掛牌均價均在9500元/㎡以上，維也納森林花園、漢嘉都市森林、安居苑新村等7個小區(qū)全年掛牌均價在萬元以上。從區(qū)劃來說，蜀山區(qū)占有萬元掛價小區(qū)名單中的5席。

????明年區(qū)域均價或破萬

????在26日的論壇上，數(shù)十家中介公司、研究機構(gòu)及行業(yè)協(xié)會對明年走勢進行了討論。區(qū)域掛牌均價破萬，以及房產(chǎn)稅的影響成為關(guān)注焦點，而地鐵房、小戶型、“8”字頭被預(yù)測將成為明年合肥二手房市場的熱詞。

????365地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房合肥城市經(jīng)理童身貴認為，明年樓市限購政策短期內(nèi)不會放松，轉(zhuǎn)售為租現(xiàn)象不會大量出現(xiàn)，老城區(qū)的掛牌量仍將保持穩(wěn)定或小幅上漲。以“錢荒”以及大的金融政策推測，合肥二手房貸款在明年下半年形勢依舊嚴峻，剛需支撐的大背景下，小戶型仍舊是購房者首選。

????從熱門片區(qū)看，以蜀山和廬陽學(xué)區(qū)房為主，上半年需求量大，濱湖和政務(wù)將繼續(xù)成為關(guān)注的焦點。受城市軌道交通1號線和2號線建設(shè)的影響，沿線二手房的房價不斷上漲的同時，需求量也將不斷擴大。

????在場業(yè)內(nèi)人士普遍認為，政策方面“限購”和“限貸”仍將是最主要的調(diào)控手段，而且政府的“調(diào)控之手”暫時不會放松。同時，2014年房產(chǎn)稅擴圍“箭在弦上”，合肥二手房是否會受到影響，目前還不好說。而在價格上，政務(wù)區(qū)房價一直居于全市最高位，2014年破萬或?qū)崿F(xiàn)。其它城區(qū)中，蜀山區(qū)和濱湖區(qū)的房價或?qū)ⅰ捌瓢恕薄Ｔ谡叻€(wěn)定的背景下，2014年合肥二手房價將走向“8”字頭。(郜征)

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