國慶假期，北京等地再次出現(xiàn)霧霾嚴(yán)重污染天氣，而海南的氣候和環(huán)境優(yōu)勢被業(yè)內(nèi)人士看成是海南房地產(chǎn)發(fā)展的最大潛力。業(yè)內(nèi)人士和專家認(rèn)為，環(huán)境優(yōu)勢或?qū)㈤L期給海南房地產(chǎn)市場帶來利好。</p>

　　戴開權(quán)說，?？诘目諝赓|(zhì)量在７０個大中城市一直居于首位，空氣中的負(fù)氧離子指數(shù)是內(nèi)地城市的十多倍，而且?？诘墓卜?wù)配套不斷健全，?？诜康禺a(chǎn)市場的潛力將持續(xù)釋放，將來仍有升值空間。</p>

　　目前?？跇鞘袓u內(nèi)和島外購房者分別占到５０％左右。據(jù)戴開權(quán)介紹，今年上半年僅北京就有１０００多戶在?？谫彿?，上半年廣東、河南和山西等地在?？谫徶玫姆孔佣汲^了７００套。</p>

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，今年海南房屋銷售面積增幅大主要原因是北方霧霾天氣，明顯提升了海南房地產(chǎn)對島外購房者的吸引力。</p>

　　劉樹國說，截至目前，三亞今年銷售面積已接近去年全年，是歷史上最好的時期。一方面得益于政府、企業(yè)合力對外營銷；另一方面，得益于氣候資源和地域優(yōu)勢。</p>

　　如今人們對于居住環(huán)境的關(guān)注度日趨提高，而內(nèi)地很多主要城市空氣狀況的不盡如人意，海南的氣候優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢將更加明顯。劉樹國透露，目前三亞房產(chǎn)８５％以上銷往海南島外，買家主要來自北京、東北、長三角、內(nèi)蒙古和山西等地區(qū)。</p>

　　陳鵬說，今年來三亞買房的島外購房者結(jié)構(gòu)有所改變，原來以黑龍江為主的東北地區(qū)居多，今年的購房人群多集中在受霧霾天氣影響的北方地區(qū)。</p>

海南購房是否迎來好時機？

　?。玻埃保澳陣H旅游島政策出臺后，海南樓市“高燒”，隨后迅速陷入低迷階段。在經(jīng)歷了“陣痛期”后，市場在去年已逐漸趨穩(wěn)，而今年從截至１０月上旬的情況來看，市場出現(xiàn)了穩(wěn)中向好的回暖趨勢。</p>

　　劉樹國分析說，三亞的樓市目前供需基本合理，每年批準(zhǔn)預(yù)售、存量、銷售、新建均在１００萬平方米左右，行業(yè)很穩(wěn)定。“目前海南樓市已趨平穩(wěn)，購買人群也更加理性，在這樣的基礎(chǔ)上出現(xiàn)的回暖是比較扎實的，未來海南樓市會出現(xiàn)以穩(wěn)為主、穩(wěn)中有升的趨勢。”</p>

　　針對外界擔(dān)憂海南房地產(chǎn)庫存量過高的問題。戴開權(quán)認(rèn)為，目前?？诜康禺a(chǎn)的庫存量位于合理的區(qū)間，現(xiàn)有庫存只有４８０多萬平方米，并且還會不斷下降。</p>

　　“目前是在海口購房比較好的時機?！贝鏖_權(quán)說，預(yù)計下一階段海口房價將穩(wěn)中有升，保持正常合理的增長趨勢。</p>

　　海南現(xiàn)代管理研究院院長王毅武認(rèn)為，海南很多市縣的房地產(chǎn)市場面向全國的購房者，房價下降的阻力比較大。</p>

　　“海南的氣候環(huán)境優(yōu)勢全國獨一無二，這是海南房地產(chǎn)的獨特優(yōu)勢?！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說，但如果全國住房信息聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅擴圍等樓市調(diào)控政策繼續(xù)推進，海南也將受到不同程度影響，同時還要面臨存量房消耗壓力較大、空置率較高和開發(fā)空間有限等問題。</p>