欧美中文字幕在线观看/一级毛片免费在线播放/日韩欧美色视频在线观看/两个人看的www中文字幕

購物 交友 相冊 論壇 日志 Einglish
您現在的位置:首頁新聞資訊地方報道廣西

邕城多家銀行房貸再收緊 業內人士稱停貸可能性小

2013-10-12 13:08:45 作者:admin 來源:新華社 瀏覽次數:0 網友評論 0

邕城多家銀行房貸再收緊 業內人士稱停貸可能性小

    近期外地樓市因房貸額度用盡而停貸的消息,令不少邕城購房者神經繃緊。南國早報記者走訪發現,目前南寧各家商業銀行房貸業務也持續收緊,影響到樓市出現部分開發商回款壓力大、二手房業主惜售等現象。對于市場最為關心的停貸現象,多位銀行人士認為,本地樓市情況與外地不同,預計停貸的可能性不大</p>

    一手房放款慢</strong>

    開發商壓力大</strong>

    10月8日,南寧市星光大道一家交通銀行網點負責房貸的工作人員向南國早報記者介紹,由于額度有限,該行一手房房貸業務已經收緊,主要體現在利率基本沒有優惠以及放款時間延長等方面。連日來,記者走訪多家銀行的房貸中心,均發現房貸已進一步收緊。</p>

    “只要不是限貸對象,買房還是能辦得了貸款的,只是放貸時間延長。&rdquo;江南區一樓盤售樓部經理王先生介紹,該樓盤現在賣的基本都是現房,但是購房者國慶假期在該樓盤貸款買房,銀行要等到明年才能放款,時間比平時延長了兩個月左右。</p>

    廣西天昌投資有限公司房產分公司營銷部經理鄧升強談到,南寧的房貸有越接近年底越收緊的趨勢。為了順利獲得貸款,不少本地開發商都在加快推貨節奏,提前走量。目前,南寧市場上大部分樓盤的走量任務都完成得不錯,如果房貸進一步收緊,上半年出貨量不夠的開發商就會比較頭疼,回款壓力加大。</p>

    走訪中,不少開發商表示房貸的收緊程度還與開發商的實力有關。有的開發商與多家銀行建立了合作,可以選擇的余地較大。有的開發商因為跟銀行關系不夠牢固,獲批銀行貸款需等待的時間更長,這就造成房子賣出去了,房款遲遲難收回的尷尬。</p>

    不過,房貸收緊不會影響到開發商的交房時間,對購房者影響有限。鄧升強說,銀行放款時間延長,購房者只是不能及時拿到購房發票和進入還款階段。對于開發商而言,則面臨回款壓力。除非銀行徹底停貸,購買者無法貸款,否則不需要過度緊張。</p>

    二手房審批嚴

    部分業主惜售

    目前,二手房房貸的情況也比較緊張。輝煌集團客服部相關負責人介紹,建設銀行首套二手房的貸款利率從上半年的9折上調到9.5折,交通銀行從8.5折上調到9折,其他銀行的利率普遍上調了5個百分點。此外,公積金購房的審批也比以往更加嚴格,放款時間也延長了。由于擔心不能及時收到全款,一部分二手房業主出現了惜售的傾向。</p>

    廣平房產相關部門負責人也透露,目前中國銀行、工商銀行、招商銀行的房貸業務稍緊,建設銀行、浦發銀行、農業銀行的房貸業務稍寬。年底銀行的房貸業務收緊,二手房房貸業務受影響最為明顯,審批更加嚴格,在過去,貸款者即便是曾經有過欠房貸超過三期的不良記錄,還是可以貸到款,現在就難以過關了。甚至有長期拖欠電話費、電費的購房者,也面臨著難通過審批的局面。此外,二次貸款的利率也從三季度的上浮10%,提高到上浮20%左右。</p>

    “二手房市場下半年的成交量仍舊比上半年高。&rdquo;該負責表示,今年上半年房貸就開始出現收緊的跡象,當時多數購房者正處在政策的觀望期。如今進入政策穩定期后,市場的剛性需求開始釋放。盡管二手房業主會把利率上浮等增加的成本轉嫁到購房者身上,但因為現實的需要,多數購房者還是會忍痛下手。</p>

    記者走訪中發現,二手房市場上,開始出現業主不愿意延長付款時間,而購房者又不能及時拿到貸款,因此出現糾紛的情況。此外,部分業主擔心交易過程因貸款不暢而受影響,拒絕賣給必須申請貸款的人士。</p>

    南寧會否停貸

    業內預計不會

    “房貸縮緊我已經有預期了,現在就是擔心會徹底停貸,不知道南寧會不會出現這樣的局面。&rdquo;不少計劃近期購房的人士都有擔憂。記者走訪多家銀行相關負責人,他們均表示這種可能性不大。</p>

    目前,南寧市場上的房貸業務主要集中在建設銀行、工商銀行、中國銀行、交通銀行、農業銀行等幾家大型銀行。10月7日、8日,記者以購房者的身份到這幾家銀行的個貸中心進行咨詢,得到的答復均是&ldquo;還能貸,但是審批更嚴,放款時間可能會延長”。</p>

    “南寧的情況跟北京、上海、廣州等一線城市不同,銀行存貸比也不一樣。&rdquo;南寧一家國有大行信貸負責人黃先生透露,最近該行也留意到外地傳出房貸停貸的消息,還專門開會討論是不是要調整現有的貸款節奏。北京房價以4萬元單價計算,100平方米就要400萬元,在南寧可買5套左右。房價高意味著貸款的金額也相應高,有銀行出現額度用完的情況很正常。而南寧近年來的房價、交易都比較平穩,居民存款量也比較穩定,“這些客觀情況都與外地不同,南寧還有額度也是很正常的&rdquo;。</p>

    另一家國有大行廣西區分行個人貸款中心的相關人士也談到,目前南寧幾家房貸集中的銀行均能維持房貸業務開展,但是會采取謹慎態度。</p>

    南寧昌泰置業投資有限公司營銷中心負責人覃斌認為,北京、廣州、深圳等地率先出現停貸現象,主要是因為這些一線城市房產項目多。廣西的開發商對于回款與放量有更多的靈活對策,因此停貸現象不大可能出現在南寧市場上。</p>

    解決資金難題

    別忘防范風險

    銀行房貸收緊,目前受影響的主要是資信比較差的中小開發商。記者走訪發現,為了順利完成銷售目標,他們會采用幫購房者墊資,達到先回籠一部分資金的目的。</p>

    例如有些開發商采取“免息分期支付”方式,即購房者首付只需三成,剩余七成款項可以全部免息分期支付。也就是說,購房者貸不到款也可以買房,100萬元的房款,先付給開發商30萬元首期,其余的70萬元不需向銀行貸款,而是免息分期支付給開發商。當然,這種“免息分期支付”給購房者還款的期限,遠遠短于銀行貸款期限,一般只有2~3年時間,主要是針對那些暫時湊不齊房款的人士。</p>

    業內人士提醒,開發商并非金融機構,墊資會承擔巨大的斷供風險。購房者選擇這種方式,也需要對自己的還款能力有客觀分析。因為選擇這種方式,必須將房產證明抵押在開發商處,如果買家不能按時還款,就要承擔相應的違約責任。</p>

    此外,目前南寧市場上,允許購房者分期付首期的辦法也相當普遍。這主要是不少購房者因為自身經濟條件不足,貸款比例較低。如一些購房者需要付50%的首付,開發商就允許購房者先付30%,其余20%由他們代墊,購房者在半年或約定時間內還給開發商即可。業內人士指出,購房者如果不能按時還開發商墊付的資金,同樣也面臨違約責任。因此,資金不充裕時,除了想辦法籌資以外,更要對可能出現的風險有所認識和防備。</p>

  (記者 廖敏 韋宏寧)

關鍵詞:邕城多家銀行
重點閱讀

[錯誤報告] [推薦] [收藏] [打印] [關閉] [返回頂部]

[復制地址給QQ/MSN好友]

相關文章
網友評論
    • 驗證碼:
推薦閱讀
最新文章
觀注:熱點圖片
精彩推薦
安全聯盟站長平臺